在德国,找房子难,并不是一个普遍的问题。
据在北威州和下萨克森州生活的同学们说,他们那里的房子想怎么找就怎么找,中介也是和蔼可亲,见到客户恨不得围上来三圈端茶倒水,甚至出现了私房为了和学生宿舍竞争,提供各种物美价廉条件来吸引租客的现象,这对我所在的南部地区(维尔茨堡)来说,是很不可思议的,相比较之下,我们这的学生,大部分都有找房的辛酸血泪史,很多人在走投无路的时候都会饥不择食,给房就住,或者求助于收取高额手续费的中介,一般是冷租价格的二倍,不管合同签多久,就算是只住几个月,手续费也不变的。
在德国,不能说是房子很重要,而是一个固定住址非常重要,每个房子里的每个住户都一定会有邮箱,银行、保险、还有学校的各种办事机构,很多重要的事情都是通过Post来通知的,比如保险报销单、无线网合同、补办的银行卡、延签的确认单等等等等,都是通过邮寄得到的,没有自己的住所,这些事情都办不成的。更要紧的是,没有自己的住所,就不能去Rathaus,也就是不能去市政厅报道(anmelden),这和非法移民没有区别,完全不能正常生活。特别需要注意的是,从2015年11月1日开始,新的联邦登记法开始执行,其中就有要求,如果租客要搬离或者搬入住所,他需要从房东那里拿到一张证明,去相关机构登记,如果没有或者晚递交,罚款最高为1000欧元喔。如果递交了虚假地址的话,那么罚款可以达到5万欧元。
所以说,房子很重要,找房也就很急迫。
实际上还是个供和求的关系。房子多还是人多,是从根本上决定找房难不难的因素。
在一次找房期间,有个认识的朋友提供了房源,就是把她的房子nachmieten给我,因为价格原因我拒绝了,她把Angebot发出去之后,只用了两天,就有二十个人表示愿意租,就看你给不给了,这种环境下,也就可以理解为什么我们这里找房是个不小的噩梦了。
房子少,人多,那么房东就有充分的选择权,很多次去看房,房东让留下联系方式等通知,我都看到那张纸上已经写了长长一排邮箱和电话,我就知道自己没戏了。因为在有选择的前提下,除非特殊情况,房东是倾向德国人的,这也没什么可指责的,凡事好沟通,人家只想把房子租出去,又并不想教你怎么在德国生活。把房子租给刚来的二十岁左右的外国人,有头脑的人就知道:这货肯定什么都不懂,一切都要从头开始学。
在没有熟人帮助的前提下,在德国找房是个拼毅力拼实力也拼运气的事情。德国是个生活节奏慢,程序死板的国家,发布找房信息来源的,就那么几个地方,当地报纸,Facebook,这两个更新快,有消息的话值得一试,学校的信息板,专业找房网站比如wggesucht,希望基本不大了。找到合适信息马上打电话过去,要ausmachen一个Besichtigung,能见到房东,就等于见到了有决定权的人,那事情就更有希望了,自己对房子也满意的话,就好好表现吧,德语不流利的话就不要用这种方式了,估计电话里房东告诉你房子怎么走都听不懂,一切结束的话就只剩等着拼人品了,如果真的一直采取这种方式找房,什么时候能成功就没人能预知了。
也曾听说过,中国留学生跟房东提出,多给房租,直接把房子租给他,笔者从没试过这种方法,只是单纯觉得这是个恶性循环。其实很多时候,价钱合理地段合适的房子只是一时找不到而已,比如新生大量报到的时候,过了这个阶段情况就会大大缓解了。大概是作为外国人,在异国没固定住所实在是太没有安全感了,所以有些时候会采取稍微激动点的方式,毕竟一个安全的住所是人的基本需求。
总的来说,房子问题是会解决的,但是新的问题也会随之出现。如果是学生宿舍,除了你的邻居或者你自己可能制造些噪音外,那就没什么很特别的问题了。但如果是私房,那么这真是一个大大的话题,有很多很多故事可以讲。
如果你经常逛萍聚或者微博,大概看过很多奇葩房东房客的故事,有骗子房东,只想赚钱完全不考虑房子适不适合居住,要知道房东对房子状况是负有责任的,任何东西坏了,比如暖气,淋浴,哪怕是房客弄坏的,房东也有责任修理。还有无耻房客,赖着房租不交。当然这些都是比较极端的事件,相信大多数人是遇不到的。
从房东的角度讲,很多出租私房的房东,会潜意识给房客加上法律没有规定的责任。即使是德国人之间,在租房时也有各种冲突乃至发生到打官司的程度,不过对于留学生来说,若真的摊上这种事,真的是很麻烦,所以不自觉地顺着房东,处在劣势的地位。
比较常见的问题是,房东突然发来账单要求付款,半年电费几百欧元动辄上千,到底付不付,就看合同了。很多人分不清Warmmiete和Pauschal,前者是暖租,通常不包括电费,后者是全包。还有,Nebenkosten是包括了垃圾处理费,电费,水费,暖气费,停车费等等,还是多退少补,在签合同时候要格外注意。搬走的时候,会更麻烦,德国人是不会理解中国人使用厨房的程度的,中国人也不太理解为什么搬走时候房子要wie neu,就是像新的一样。若是还需要处理掉家具旧衣服又没车,这又是一笔开支。曾经有个帮忙搬家的同胞说,为了打扫卫生退租,他买了十几种不同的清洗液,地板就泡了两天,墙壁也重新刷了一遍,听得我目瞪口呆。不过他也说,其实这并不是房客的责任,他也只不过想少些麻烦,多拿到点押金回来。
不得不说,找房子虽然很麻烦,但如果房子不合适,还是尽快换比较好,长痛不如短痛。物质条件不是关键,我们的房子通常没法和德国人比的,德国人很多都住在父母的房子里,又大又漂亮,但是普通学生也就只能拥有一个独立的卧室,东西都是放得满满的,特别是中国学生,厨具就比德国人要多很多。物质条件没法比,但大家都是来学习进修的,但是起码要有利于自己学习生活的环境。笔者真的强烈推荐,不管是否确定去一所学校,尽早申请学生宿舍都是上上策。学生宿舍通常具有拎包即可入住,价钱优惠的优势,运气好的话,还有可能和住在同一幢楼里的同学中交到合得来的朋友。
民不止以食为天,还以房为天,睡在大街上警察叔叔也不让的。找房租房虽然有很多潜在的问题,但也只是留学路上一个困难而已,最后祝大家都在找房容易的地方生活,都住在干净优美舒适的房子里,周末还能跟朋友惬意地在自己的房子里聊聊天烤烤蛋糕,享受自己在欧洲的留学工作生活。